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广东惠州海景房寒潮:5折随意选

房产资讯 2023-12-20 19:04 声明:内容来自创作者,不代表本网观点和立场
摘要

广东惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买一套!如今,在惠东海边,不到15万元就可以购买一套住宅,二手房“打折卖”已经是普遍现象,而真正想要卖出去,五折似乎已经是标配。除了把价格降到位,卖房还要花点心思, ...

广东惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买一套!

如今,在惠东海边,不到15万元就可以购买一套住宅,二手房“打折卖”已经是普遍现象,而真正想要卖出去,五折似乎已经是标配。

除了把价格降到位,卖房还要花点心思,有房产中介为了帮业主卖房,直接在阳台上拉起红色的横幅,明确表示“业主急卖”。

惠州海景资源较丰富,大亚湾黄金海岸有着“东方夏威夷”的称号,巽寮湾则被称为“中国马尔代夫”,再加上距离深圳较近,相比深圳的高房价,单价1万元/平方米左右的海景房自然有市场。

从当前在售的新房项目来看,碧桂园十里银滩片区维港湾项目,一线海景房已经卖完,在卖的为二线海景房,靠山,现房交付,均价为7000元/平方米左右,例如一套在售的,80平方米的二线海景房(可看海),总价53万元,单价6625元/平方米,现在开发商搞活动,还可以免费送一套家私。

二手房业主的心酸
有房源总价不到15万元

不过,相比于新房,对于购房者来说,惠州海边的二手房更具性价比。

走在惠东海边的街道上,除了一些吃食小店,随处可见的还有房产中介门店,门口清一色地立着广告牌,上面写着在售的二手房源信息,有的小区大门口也有类似的牌子,两房、三房户型总价20~50万不等。

以十里银滩三期爱琴海小区一套朝南的二线海景房为例,面积97平方米,业主最低售卖总价仅为47万元,按照这个数据计算,单价仅为4845元/平方米,不仅房屋面积大于上述新房,价格还远低于上述在售的新房。推售该二手房的房产中介称,业主在深圳,2015年左右购入该房源的时候,单价约1.05万元/平方米,总价102万元左右,也就是说,8年左右的时间,业主转手再卖时,亏损了55万元,价格跌幅54%。

在惠州海边,转手再卖时亏损的案例比比皆是。例如,十里银滩海逸湾小区朝南的一线海景房,面积70平方米,7、8年前业主购入时,总价100万元左右。“当时这种一线海景房很少,都靠抢,我当时卖过一套,总价要109万元。“房产中介回忆起当时的场景时说。然而,几年过去,该户型的房源价格也已经腰斩,最便宜的一套总价已经降至47.5万元。

想要在惠州海边置业,现在的门槛也已经较高峰时期降低了不少,如果接受靠海稍微远一点的房子,单价可以低至3000多元。例如,碧桂园十里银滩山林海小区一套70平方米的二手住宅,现在总价仅需要27万元,单价仅3857元/平方米。根据房产中介介绍,7、8年前业主购入时总价约50万元,现在价格也已经腰斩。另外,在房产中介平台上,有房源50平左右,总价不到15万元。

在惠州海边,即使是租房,也很便宜,对于度假的人来说,租房似乎比买房更划算。房产中介平台上,不看海的三室两厅整租,租金低至700元/月,有的看海的两室一厅,租金也仅需700元/月。

惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程,海岸线上分布着巽寮湾、双月湾、十里银滩、亚婆角等多个著名海滨风景区,官方数据显示,在今年的中秋国庆假期,惠东县滨海片区接待了67万名游客,节日期间,因海滨区域游客较多,惠东县旅游局还曾劝导游客错峰出行,前往惠东的其他景点。

丰富的海滨资源也吸引了不少开发商的到来,碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等房企开发的大型综合旅游项目在海岸线上依次排开。惠东县的海景房可谓红极一时,2011年碧桂园十里银滩首次开盘当天就卖了4000套,不少人不惜花费百万元购置海景房,以期在炎炎夏日带上一家人去度假,亦或是在将来用于养老,再不济也能租出去。

不过,“理想很丰满,现实很骨感。”身在城市的人们工作繁忙,一年能去住几次?另外,海边的潮湿真的适合养老吗?房子一个月租金真的能达到那么高吗?购房者买房时或许没有考虑那么多,只有等到卖房时才感觉到心酸。

如今,在惠东海边,不到15万元就可以购买一套住宅,二手房“打折卖”已经是普遍现象,而真正想要卖出去,五折似乎已经是标配。除了把价格降到位,卖房还要花点心思,有房产中介为了帮业主卖房,直接在阳台上拉起红色的横幅,明确表示“业主急卖”。
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