万众期待的存量房贷利率下调终于落地。#利息少了41万购房者激动得一夜没睡#【降存量房贷利率！有购房者激动得一夜没睡 “总利息少了41万，每月少还1700多元！”】#你的月供究竟能降多少#？两部门：9月25日起可申请降 ...
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万众期待的存量房贷利率下调终于落地。 #利息少了41万购房者激动得一夜没睡# 【降存量房贷利率！有购房者激动得一夜没睡 “总利息少了41万，每月少还1700多元！”】 #你的月供究竟能降多少#？
两部门：9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率 重磅！商贷最低首付款比例调整：首套房20%，二套房30% 8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。 此次调整针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款，具体是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。 值得注意的是，由于杭州对首套采取“认房不认贷”政策，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，也在此次调整的范围内。 调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或者协商变更合同约定利率水平两种方式，调整存量首套住房商业性个人住房贷款，预计这两种方式调整后的利率水平不会有明显区别。 经测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年节约超5000元利息支出。新杭州人小陈在2021年9月买了一套萧山市北的二手房，首套利率6.1%（LPR+145bp)。此后LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前还是在5.75%的利率高位。小陈说，昨晚得知这个消息，激动得一夜没睡好，按照此次存量首套房贷的调整办法，如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。对于购房者，1.55%的利率降幅是一笔厚厚的息差。以200万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每个月少了1711元，总利息少了41万元。 根据通知，两类人群受益尤其明显。 一类是利率“站岗”的购房者。还有一类就是置换人群，这里也包括了购买时不是家庭唯一住房，后期通过交易出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的情况。 |
