刚交房就损失14万 业主要求退款“凭什么降价呀？刚交房就让我损失了14万！”杭州萧山的支先生2021年新买了一套房，在购房的同时，还花23.5万元购买了一个地下停车位，一年后房子交付了，他却听其他业主说，车位降价 ...
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刚交房就损失14万 业主要求退款 “凭什么降价呀？刚交房就让我损失了14万！”杭州萧山的支先生2021年新买了一套房，在购房的同时，还花23.5万元购买了一个地下停车位，一年后房子交付了，他却听其他业主说，车位降价了，现在只需要9万元，这个消息如同晴天霹雳一般，让他感觉自己被“背刺”了，要求开发商退款。 当时支先生在购买房子的时候，销售告知车位所剩不多，而且未来还会涨价，支先生也没多想，就花23.5万元购买了一个地下二层车位。2022年年底房子交付，他得知车位降价了，相当于在他购买价格基础上，打了一个3.8折。支先生认为，开发商的做法让自己刚一入住就损失14万元，他不能接受，要求退款。 对此，开发商解释，楼盘对于新车位的价格，前后是一致的，只是针对二次购买车位业主，给到这样的优惠政策，如果是第一次购买，还是和支先生当初购买的价格一样。 对于这个解释，支先生并不接受，他要求开发商能够给业主一个正式回复，同时公开销售流程，让所有业主进行监督。有网友表示：市场有涨有跌，这就和买车降价了要求退差价那些人一样，但如果涨了你难道补差价给开发商吗？ 根据民法典第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。也就是说，买卖是双方自愿的关系，不能因为降价而要求退差价或者直接退款。同理，车位买了就涨价了，开发商也不能够因此而要求你补差价或者把车位归还。 开发商降价销售属于市场调节行为，车位出现价格波动受市场、销售等诸多因素的影响；前期购买车位的业主难免会觉得不公平，但此种行为并不属于价格欺诈。早买的车位车价较高，后车位降价，因合同具有相对性，早买车位的业主仅因车位降价要求解除买卖合同、退回购买车位的价款的要求难以得到支持。 如果支先生认为当时购买房子时，“销售告知车位所剩不多，而且未来还会涨价”的说法属于欺诈，那么应当出示被欺诈的证据，可以自知晓自己被欺诈之日起一年内请求撤销车位买卖合同，并要求退回全部购买车位的价款。如果支先生没有证据证明销售存在欺诈，那么他就不能以此要求撤销合同。 任何交易行为本身就是风险与收益如影随形。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同成立后，合同双方应遵循诚信原则，恪守承诺。合同签订后，双方均应按照合同规定履行自己的义务，遵守合同条款。 |
