房地产再迎重磅政策，首套房贷款利率长效机制进一步完善，以更好地支持刚性住房需求。1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 ...
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房地产再迎重磅政策，首套房贷款利率长效机制进一步完善，以更好地支持刚性住房需求。 1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 这个政策最早提出于2022年9月29日，当时央行公告对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 当时这一政策作为一个临时性政策、有效期到2022年年底，央行这次的政策相当于将临时性政策常态化。 70个大中城市里有38城符合降低首套房贷利率的标准 符合条件的城市数量进一步扩大，市场活力有望进一步激活。根据中信建投统计，70大中城市中符合条件的城市达38个，较9月份增加15个 政策主要针对二、三线城市，一线城市效果有限 2022年9-11月70个大中城市的房价同比、环比情况后指出，目前政策主要作用区域是二、三线城市。一线城市受到本次政策支持的直接效果有限 一线城市是全国地产市场的风向标，预计后续可能在限购、户籍等制度上给予更多支持以激发一线居民购房活力。 允许部分城市突破目前的4.1%的下限 目前，首贷利率下限为5年期LPR减20个基点，即4.1%，根据融360数据，2022年11月全国首套、二套房贷利率平均为4.17%、4.95%。 符合条件的城市首套房贷利率或有望降至3.7%-4.1%区间（参考过往85折利率，当前5年期LPR利率的85%即3.7%，亦符合银行投放偏好） 房地产需求政策作用逐步显现 目前房地产基本面的制约都在缓解，疫情造成的不确定性在减弱，保交楼得到了有力的资金保障，房地产销售和投资都已经大幅降低、基数已经不高，房地产需求政策的作用可能会逐步显现出来。 |
