房产证的分类你了解过吗？一、商品房商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出 ...
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房产证的分类你了解过吗？ 一、商品房 商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。一般分成40年，50年，70年产权，包含住宅、商铺、公寓、写字楼等！ 70年产权住宅用地：目前我国最高年限住宅，到期后可续期，需缴纳＜土地出让金＞ 50年产权综合用地：主要建设＞教育、科技、文化、卫生、体育，商住两用等。 40年产权商业用地：商业、旅游、娱乐、商铺、公寓、写字楼用地。 商品房的五证 《不动产权证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 70年产权：首付2-3成，贷款最高三十年，男性最高可贷到70岁，女性65岁。 契税：首套90平米以下总价1%，90平米以上1.5%，二套2-3% 〉城市不同，出入点请对应城市！ 50\40年产权：首付5成，贷款最高十年，男性最高可贷到70岁，女性65岁。契税：总价3% 城市不同，出入点请对应城市！ 二、经济适用房 经济适用房也是有房产证，但购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。 根据《经济适用房管理办法》： 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。 具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 基本也是红本的，注意区分。 1.经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”使用权取得方式是“划拨”两个字。 2.商品房，用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让” 三、安居房 安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。 四、小产权 小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。 国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 五、军产房 军产权是指军队享有房屋所有权，由军队提供产权用地，开发商出资建设，产权单位为总后勤部，正常情况下，同一片区域军产价格要比商品房低，居住环境却是相差不大。 |
