近日，北京市规划和自然资源委员会公布了一份《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》的征求意见稿，其中拟明确征收宅基地房屋的安置方式和货币补偿标准。据悉，该政策规定“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替， ...
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近日，北京市规划和自然资源委员会公布了一份《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》的征求意见稿，其中拟明确征收宅基地房屋的安置方式和货币补偿标准。据悉，该政策规定“拆迁”将退出历史舞台，以“搬迁”代替，并废止房屋拆迁许可证制度。 此次政策强调，对于征收宅基地房屋，应采取房屋安置或货币补偿方式进行补偿，并且被征收人可以选择其中一种方式。对于符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方式；对于不符合条件的，则应当实行货币补偿方式。货币补偿的宅基地房屋补偿价值计算方式为：宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。 对于补偿标准，《办法》规定了北京市按照一户一宅的原则给予补偿，并严格控制宅基地面积补偿标准。具体来说，对于认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对于认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米。此外，不同区域的宅基地面积补偿控制标准也有所不同，由各区人民政府根据本区实际确定。 《办法》还规定了非住宅房屋的补偿方式，表示应采取货币补偿的方式，并包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费等内容。公共公益设施确需迁建时，则应当进行迁建。 需要注意的是，《办法》中强化了以房屋安置方式为主的原则，做到“安置房先行”，并且安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。在保障被征收人合法权益方面，《办法》还确定了安置房安置面积，只给予货币补偿对于宅基地面积超过补偿控制标准的部分；对于宅基地面积低于审批标准的，则按照一定比例计算置换安置房面积。 此次政策的实施，将会对农村集体土地征收和搬迁、房屋补偿等方面产生深刻影响。易居研究院研究总监严跃进认为，该政策有助于保障农民权益，真正把各类权益赋予给农民。同时，《办法》中也规定了非住宅房屋补偿的政策空缺问题，通过货币补偿方式解决了相关问题。这一政策对于推动农村集体土地改革和发展，以及促进城乡一体化进程都有着积极意义。 |
