中信银行胡罡：房地产市场风险已遏制 今年将优先支持按揭项目3月24日，中信银行召开2022年度业绩发布会，针对涉房业务未来经营策略问题，该行副行长胡罡谈及对房地产业风险整体判断时表示；“我们认为过去这种房地产 ...
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中信银行胡罡：房地产市场风险已遏制 今年将优先支持按揭项目 3月24日，中信银行召开2022年度业绩发布会，针对涉房业务未来经营策略问题，该行副行长胡罡谈及对房地产业风险整体判断时表示；“我们认为过去这种房地产企业风险蔓延的趋势已经得到了遏制，房地产企业的流动性改善比较明显。” 胡罡指出，“春节之后主要的一些城市二手房销售回暖，增加了整个市场面对房地产行业的信心，我们认为风险蔓延趋势已经得到了遏制，房地产企业流动性改善比较明显。现在最关键的是要看市场信心和需求端变化，主要是一手房销售变化。如果一手房销售端会转暖，我们相信房地产肯定是会越来越好，房地产企业向好趋势就会出现。当然也不排除在这个过程中一些负债率比较高、项目布局不好的企业还会出现一些风险状况。” 谈及中信银行房地产业务经营策略，胡罡表示，“向市场化、区域化比较良好的区域倾斜；和开发经验丰富、财务稳健、项目布局比较好的企业加强联系，加强合作。在产品上优先支持按揭类项目，还包括改善性住房项目以及企业并购业务、人口流入区域长租房和保障房的建设，这是我们新增的方向。” 胡罡进一步指出，“另一方面对存量项目加强管理，首先是进行差异化管理，对于现有的项目进行排摸分类，优秀的项目、优秀的企业可以继续支持，对于弱的项目加强管控。另一方面对所有项目封闭管理，同时加强风险化解。” 截至2022年末，中信银行房地产相关的贷款、银行承兑汇票、保函、债券投资、 非标投资等承担信用风险的对公房地产融资余额3734.33亿元，较上年末减少242.80亿元。其中对公房地产贷款余额2771.73 亿元，较上年末减少76.28亿元， 占公司贷款的10.98%，较上年末下降1.21个百分点；中信银行代销、理财资金出资等不承担信用风险的对公房地产融资余额483.62亿元，较上年末减少175.48亿元。此外，债券承销余额529.46亿元，较上年末减少22.05 亿元。 个人房地产融资方面，包括个人住房按揭贷款和个人房产抵押贷款合计总量是1.38万亿，不良率0.63%，其中住房按揭贷款余额是9758亿，不良率0.12%，个人房产抵押贷款余额3843亿，不良率是1.08%。 |
