现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费?一、现在二套房契税是多少按照国家规定购买第二套房不享受契税优惠政策，多数城市对于第二套房契税一律按照3%的税率征收，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。第二 ...
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现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费? 一、现在二套房契税是多少 按照国家规定购买第二套房不享受契税优惠政策，多数城市对于第二套房契税一律按照3%的税率征收，当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。 第二套房契税新政策是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 当计税依据确定以后，契税应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据(房屋成交价格)×税率;二手房应纳税额=税率×房地产评估价。 二、购买二套房要交哪些税费 二套房税费有契税、房产税、手续费、维修基金等，契税和房产税这两项税费都会跟城市征收规定有关，不同城市规定有一些差异，具体以所在城市的规定为准。基本规定如下： 1、契税：根据契税政策规定，买二套房不能享受税率优惠，二套房契税按3%的税率计算征收。 2、房产税：根据房产税征收的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。 3、印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%计算缴纳。 4、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。 5、维修基金：商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金，交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。 |
