一直以来，一线城市的楼市都可以作为全国楼市的晴雨表，2022年，北上广深的楼市处于相对低迷的状态，全国各地其他城市的楼市也处于低迷状态。即便是房产成交量位居全国第一的成都也是以价换量，房价回落了不少。 2 ...
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一直以来，一线城市的楼市都可以作为全国楼市的晴雨表，2022年，北上广深的楼市处于相对低迷的状态，全国各地其他城市的楼市也处于低迷状态。即便是房产成交量位居全国第一的成都也是以价换量，房价回落了不少。 2023年节后，全国楼市开始进入复苏状态！北上广深目前虽然还没有出台有利于楼市的政策，但是楼市已经开始触底反弹了。上周末，北京某房产中介公司一天就成交了500套住房，而且有的房产中介人员为了带看，谈单，签合同连饭都顾不上吃！这就是目前北京的楼市，深圳的楼市也不寂寞，深圳的新房成交量也迅速上升。成交数据稳步上升之后，房价也开始反弹了，目前北京一些二手房挂牌价均有所上调！ 带看量回升是三地二手房市场的共同特征，另外，北京和上海的二手房成交价仍保持稳定，但新增房源挂牌价均有所上涨。 北京：成交回暖挂牌价上涨 “上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了！” 2月8日，北京丰台区某中介门店一位刚带客户看房回来的工作人员谈及最近市场时发出了上述感慨。 “我周六一天成交了两单、带看了4组客户，有一个客户看中的一个小户型学区房就有12个客户抢，最后被我的客户抢到了……周末两天我忙得饭都没吃上。”上述工作人员说。 据丰台区另一家中介门店。由于是工作日，门店内并没有来看房的人，但工作人员同样向记者回顾了上周末看房人挺多的情况，“以前我们片区一个月成交10套房，现在周末两天就成交10套房。” 不止丰台，东城、朝阳、海淀的多位中介人员在被问及最近市场行情时均表示，成交量有所回暖。 海淀区某中介人士说：“最近看房的人挺多的，成交量也比较多，上周末，我们公司一天成交了500多套房。” “实际上从去年12月最后一周到现在，北京成交量一直挺大的，今年1月份春节前买房的特别多，因为担心年后涨价。再加上有些客户刚满足购房资格或年终奖发下来了，就开始买房了。”朝阳区某中介人说。 他所在小区去年1个月也就成交一两套，而今年1月份成交了8套。 对于北京二手房成交回暖的原因，归纳起来主要有两个方面：一是去年底很多人“阳康”后都出来看房买房，疫情积压的购房需求集中释放；二是去年底以来出台了不少购房支持政策，如降利率、减免个税等，而现在购房人大多都是换房客户，有换学区房的，有以小换大、以旧换新的。 尽管成交量回暖了，但是多位中介人士表示，现在的成交价格仍比较稳定，跟去年底差不多。不过，他们也同时表示，春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。 春节后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态，但是还没有成交，现在成交的都是之前的库存，如果春节前的这波房源消化完了，预计3、4月份的价格会稍微涨一些。 海淀区某中介举了个例子，“现在约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，现在580万元不一定能谈下来，或者最多只能谈下三五万，谈判空间变小了，谈判难度变大了，这就说明市场在上行。” 对于今年的市场形势，多位中介人士表达了看好的观点，原因大多基于今年国家对房地产的支持态度。 贝壳研究院首席分析师许小乐表示，春节后北京二手房市场活跃度提高。与1月春节前日均水平相比，节后二手房日均带看客户量提高约40％，新增挂牌房源量提高约1.5倍，价格稳中微涨。市场预期整体改善的背景下预计北京楼市持续修复。 上海：二手房带看量和成交量均回升 “以往是‘金三银四’，今年明显感觉提前热起来了。”上海一家房产中介公司的员工说“春节后，其所在中介带看量环比上升了两至三成。” 上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50％~60％，带看量增长了30％~40％，说明市场依然存在需求和购买力。 “从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天，说明目前成交节奏有加快的趋势。”上海链家研究院表示，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。 深圳：带看量回升，“港客”也回来了 “春节过后，前来看房的购房者比年前增加50％左右，其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理对今年的深圳楼市的信心似乎多了一些，“去年业绩很惨淡，目前楼市利好累积效应开始显现，希望楼市信心也将逐步回归。” 随着春节假期结束以及开工，深圳二手房市场开始展现出一些回暖的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6％。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示，最近一段时间的二手房带看量大概回到了去年12月初的水平。 |
