为了缓解“保交楼”压力，2023年全国将有更多省市探索预售制度改革或试点现房销售。截至目前，浙江、河南、河北、山东、福建、天津、湖北、安徽、吉林、黑龙江、内蒙古、辽宁等省份陆续召开年度住房和城乡建设工作会 ...
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为了缓解“保交楼”压力，2023年全国将有更多省市探索预售制度改革或试点现房销售。 截至目前，浙江、河南、河北、山东、福建、天津、湖北、安徽、吉林、黑龙江、内蒙古、辽宁等省份陆续召开年度住房和城乡建设工作会议。对于备受关注的房地产行业风险防范问题，多地表示，将聚焦“保交楼、稳民生”，防范化解房地产项目逾期交付风险、稳妥推进个别房企债务风险化解相关工作。 其中，山东、安徽、河南等省份进一步明确，将因地制宜开展现房销售试点。 此前，全国住房和城乡建设工作会议亦提出，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。 市场机构相关统计显示，2022年全国新建商品住宅成交面积同比下滑26.8%。其中，全国期房销售面积同比下滑29.6%，全国现房销售面积同比降幅明显较少，为2.3%。 多名业界人士认为，随着全国房地产市场步入新一轮降温通道，全国现房销售占比拉升，体现部分购房者对于“认购期房”存在顾虑。从供给侧来看，目前全国大范围推广现房销售的可能性依然较小，但出于“增信心、防风险”考虑，今年或有更多重点省会城市开展现房销售试点或在供地政策中嵌入现房销售条款。 多地聚焦“保交楼” 去年下半年，多地楼盘停工、延期交付事件，使购房者置业信心受挫，楼市复苏也受到一定影响。 据CRIC调研数据，截至2022年12月31日，32个典型城市重点监测的290个项目中，一半以上已经复工，仍有126个项目处于停工状态。 进入2023年，为了稳定购房者预期、带动全行业投资复苏，“保交楼”成为中央和地方在部署年度楼市工作的关键举措。 河南是2022年全国保交楼工作的典型省份。为着力推进问题楼盘处置化解和“保交楼”，该省当年争取国家两批专项借款453亿元，数额居全国第一。根据河南住建厅数据，截至去年年底，河南专项借款和省重点监测项目复工80%以上、交付10万多套。 在省会郑州，CRIC上述调研显示，由于政策起步较早，当地复工项目占比接近九成。 2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开。在保交楼、化风险方面，会议提出，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。 楼盘交付困难背后是房企的资金周转问题。因而，纾困问题楼盘需要金融部门的配合，并满足房企合理的资金需求。1月初，河南省人民政府发布《关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知》，其中提到，将商业银行“保交楼”专项借款项目配套贷款实际投放结果作为财政资金存放的激励因素，并适当提高权重；引导省管金融企业按照市场化原则保障房地产项目合理融资需求。 近日，人民银行郑州中心支行、河南省住建厅发布《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》，划定100家白名单房企，要求加大对这些企业的金融支持力度。 山东“保交楼”的纾困力度同样较大。2022年，山东省通过申报国家专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，两批获借款267亿元。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在2023年山东省住房城乡建设工作会议上介绍称，截至去年年底，该省首批216个“保交楼”项目全部复工、交楼15115套，保交楼套数居全国首位。 该会议还透露，今年，山东省还将继续加大“保交楼、稳民生”的工作力度，并严格监管防范风险。 除了河南和山东，福建、内蒙古、辽宁、河北、广西等省份也在年度住建工作会议或一季度相关部门工作会议中提到，今年将全力推进“保交楼”相关工作、着力盘活“烂尾楼”；重庆、广东、湖南、贵州等省份则在今年政府工作报告中提出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。 |
