佛山停止个人住房对外查询服务 变相开启认贷不认房?近日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》（简称《通知》）。该《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对 ...
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佛山停止个人住房对外查询服务 变相开启认贷不认房? 近日，佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》（简称《通知》）。该《通知》指出，佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。 佛山房产中介陈信（化名）在2月3日向《华夏时报》记者表示：“停止个人住房查询，意味着认贷不认房。不过这个影响不太大，只是释放一个信号，政府比较支持房地产，对卖方影响多一点，会导致业主对市场信心增加，会提价，议价空间缩小。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在2月3日接受《华夏时报》记者采访时表示，停止个人住房查询对购房者或者业主来讲，首先会减少一些流程，能减少交易的环节，这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是，促进房地产的循环。不过，从刺激楼市的效果上来看，“认贷不认房”的效果低于“不限购”。 佛山“认贷不认房” 总的来讲，佛山市全市停止个人住房查询的对外查询服务，即意味着，佛山停止购房查册，认贷不认房。 具体来看，该《通知》指出，个人住房查询结果异议复查、失效身份证（临时身份证）和未成年个人住房查询、港澳台同胞及外籍人士个人住房信息查询业务同时停止。市民查询房产登记资料可向不动产登记部门申请。对于已签订的商品房买卖合同，市民可登录佛山市住房保障和房产信息网房产交易专版的“合同自助查询与下载”栏目进行查询。 有业内人士指出，查册的主要目的在于，查询个人名下有无房产，房产是否存在抵押或查封情况。停止查册，如果名下房产已结清购房贷款，可当做首套来买，相当于变相的“认贷不认房”，就是不看购房者买了多少套房，只看贷款是否还清。 “买了好几套房，但是房贷还清了，也算作是无房。”该业内人士表示。 “现在佛山都不限购了，不需要佛山户口和社保也可以买房，要是全款买多少套都可以。而如果要贷款的话，最多能贷两套，（购房者）还有房贷尚未结清就按二套房来贷款，名下无房贷的，就按首套来贷款。”陈信也说道。据记者了解，目前在佛山购房，若是首套房即首付两成，商贷利率4.1%，若是二套房即首付三成，商贷利率4.9%。 同时，李宇嘉也指出，佛山之前开展个人住房查询业务，主要目的是为了限购政策，其需要查询购房者名下有几套房。另外，限贷政策也要对购房者名下的房产进行查询。但现在限购政策取消了，所以这项业务，也就不太需要去做。 “另外的话，因为银行本身是联网的，各大银行关于个人住房的贷款记录，是可以很清楚的查到购房者有没有贷款在还的状态。所以，就不需要开展个人住房业务查询。”李宇嘉说道。 “不限购”附带的一项政策 值得一提的是，在李宇嘉看来，停止个人住房查询业务，本身就是不限购附带的一项政策。因为不限购，所以不需要查询个人住房。 “我觉得，停止个人住房查询对购房者或者业主来讲，首先就会减少一些流程，能减少交易的环节，这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是，促进房地产的循环。不过，从刺激楼市的效果上来看，‘认贷不认房’的效果低于‘不限购’。目前来看，（佛山购房人群）以改善型需求是占主导的，对三房及以上户型的需求量比较大，而他们是受贷款政策制约的。”李宇嘉说。 克而瑞广佛区域也指出，从某种程度看，“认贷不认房”与此前的解除限购、首付比例下调相比或许“威力”稍弱，但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。 |
